家を購入すると、さまざまな費用がかかります
家を購入すると、さまざまな費用がかかります
家を購入すると、さまざまな費用がかかります。
これらの費用は、入居後にかかるものであり、十分に把握しておくことが重要です。
以下では、その中でも毎月の住宅ローン返済と不動産取得税について詳しく説明します。
毎月の住宅ローン返済
住宅ローンを利用して家を購入すると、毎月の住宅ローン返済が必要になります。
この返済は、家の完済まで継続されます。
返済金額は、通常は35年を限度とした返済期間で設定されますが、自分のライフプランに合わせて返済期間を調整することも可能です。
一般的には、20年～35年の長期にわたる返済が一般的です。
滞納せずに返済を完了するためには、家の購入を検討する前から、家計管理を徹底して行うことが重要です。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン以外にかかる費用はいくらかを解説！
住宅ローンの返済額の調整
住宅ローンの返済額は、自分である程度調整することが可能です。
たとえば、貯蓄がある場合は、繰り上げ返済を行うことで毎月の返済額を減らしたり、返済期間を短くすることができます。
また、ボーナス時加算をやめて毎月の返済のみにしたり、ボーナス時加算の月を変更することもできます。
多くの金融機関では、これらの対応が可能ですので、利用方法については相談してみると良いでしょう。
不動産取得税
家を購入すると、不動産取得税という税金がかかります。
不動産を取得した際に一度だけ納めるものであり、都道府県から納税通知書が送られてきます。
不動産取得税は土地と建物の両方に課税され、課税標準額（固定資産税評価額）に税率をかけて算出されます。
なお、新築住宅の場合は、一定の条件を満たせば課税標準額から1200万円（認定長期優良住宅は1300万円）が控除され、税額が少なくなります。
この控除は、都道府県税事務所に申告することで受けることができます。
また、中古住宅の場合は、建築時期によって控除額が異なることに注意が必要です。